Apartamento à venda com 1 quarto(s) e 35m² em São Paulo

Rua Tenente Negrão - Itaim Bibi, São Paulo - SP | Código 1L21981I155150

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R$ 390.000 (R$ 11.143 /m2)
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Zukerman Leilões

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CRECI: JUCESP 719 

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1

dormtório(s)

35m²

ÁREA

Descrição

Imóvel em leilão pela ZUKERMAN LEILÕES.

LANCE MÍNIMO: R$ 390.000,00
Data do Leilão: 30/06/2021 às 11:00

INFORMAÇÕES SOBRE ESTA OPORTUNIDADE:

São Paulo/SP - Itaim Bibi - Apartamento nº 607, localizado no 6º andar do Edifício The Capital Flat, com direito de uso de 01 vaga na garagem, em local individual e indeterminado, situado na Rua Tenente Negrão, nº 200, Jardim Paulista. Área privativa: 34,840m², Área total: 79,747m². Matrícula nº 154.278 do 4º RI local.

Suíte hoteleira, totalmente renovada constituída de varanda, banheiro amplo, cama king size/2 camas de solteiro, Smart TV 4k LCD, ar condicionado quente e frio, frigobar e cofre, com direito a uma vaga de garagem indeterminada escriturada. Imóvel desocupado. A unidade não possui débitos em aberto na presente data. De toda forma, na hipótese de cobrança de eventuais débitos no futuro, independente da data do fato gerador, será de responsabilidade do arrematante. O Condomínio é parcialmente composto de unidades autônomas que estão organizadas em uma estrutura de pool hoteleiro gerida pela ACCOR, sob a marca Grand Mercure e denominado de Grand Mercure São Paulo Itaim Bibi e também composto de unidades residenciais que não fazem parte do pool hoteleiro e tem sido utilizadas pelos seus próprios proprietários para moradia ou para locação à terceiros com objetivo de obtenção de renda, sendo que as duas estruturas convivem de maneira harmônica e funcional. A bandeira escolhida pela Accor para a operação hoteleira foi finalizada em outubro 2020 com o reposicionamento das unidades utilizadas para operação hoteleira sob a categoria 5 estrelas tendo sido executado para tanto a renovação integral de todos os apartamentos que fazem parte do pool hoteleiro refletindo também na renovação das áreas sociais incluindo também as áreas de recepção, lobby, piscina, bar e restaurante. O Condomínio possui infraestrutura completa, com direitos de acesso e uso de todas as unidades tanto as unidades que fazem parte do pool hoteleiro quanto das unidades residenciais e locadas a terceiros. Na cobertura do edifício há uma área de fitness incluindo piscina climatizada a céu aberto e área de deck e solarium, com vista para o Parque Ibirapuera, além de spa e sauna. No pavimento térreo estão localizadas 07 salas de reunião com completa infraestrutura de serviços e equipamentos para receber eventos sociais e corporativos com capacidade máxima de 210 pessoas e serviço de banquete, business center, estacionamento privativo com serviço de valet park e restaurante totalmente modernizado da culinária contemporânea brasileira. A taxa de condomínio mensal é de R$1.698,00, R$1.658,00 ou R$1.601,00 em função do tamanho da suíte, estando incluídos neste custo condominial para todos os moradores do empreendimento os seguintes serviços: TV a Cabo com 111 canais da Claro TV e Internet com acesso por WI-FI (10 Mbps) nos apartamentos. Consumo de água e gás (inclusive aquecimento da água) dos apartamentos. Plano com limpeza básica diária (durante a pandemia, duas vezes por semana devido à redução da taxa). O plano de limpeza dos apartamentos não inclui a reposição nem lavagem de enxoval nem lavagem de louça ou tampouco qualquer tipo de serviços de manutenção nas áreas privativas dos apartamentos. No custo condominial está incluído também o acesso gratuito à academia e à lavanderia coletiva. Os moradores têm o direito de acesso ao spa na cobertura com 20% de desconto sobre os preços praticados no SPA. Todos os moradores terão garantidos o pleno acesso a piscina e sauna. O IPTU anual varia entre R$ 4.740,80, 4.545,30 ou R$ 4.455,60 em função do tamanho da suíte. Caso o novo proprietário deseje retirar a unidade do pool hoteleiro, precisará se atentar as seguintes regras: Aviso prévio da retirada com antecedência mínima de 90 dias. Deverá ser realizado o acerto de contas entre a SCP e o proprietário: Caso existam resultados a distribuir, o proprietário receberá sua parte através de dividendos e caso existam resultados negativos, o proprietário deverá aportar a sua parte. Esta unidade objeto deste leilão possui uma condição especial onde o investimento da renovação da unidade foi pago integralmente pelo proprietário, uma vez que o proprietário não se utilizou do financiamento oferecido pelo pool de locação das unidades hoteleiras. Isto significa que outras unidades deste edifício, que tenham utilizado o benefício do financiamento, caso desejem retirar a unidade do pool hoteleiro, obrigará que o proprietário faça o reembolso ao Pool (SCP) do valor aproximado de R$ 29.000,00 (valor a ser atualizado no momento da retirada do Pool) pelos Investimentos realizados na unidade. Além da liberdade para que o comprador desta unidade possa retirar a unidade do pool hoteleiro, como acima descrito, este apartamento objeto do leilão tem ainda um crédito perante o pool hoteleiro no montante de R$ 8.157,00 referente a dois contratos ativos de mútuo com a SCP responsável pelo condomínio. Este crédito de aproximadamente R$ 8.157,00 que está sendo transferido junto com a unidade para o comprador da mesma no leilão, deverá ser pago ao futuro proprietário da seguinte forma: (i) R$ 6.500,00 em 36 (trinta e seis) parcelas mensais e sucessivas, a partir de 1 de Junho de 2022, com juros remuneratórios mensais equivalentes a 1% ao mês, pagos mensalmente e computados à partir da data do efetivo desembolso que foi realizado em 5 parcelas de R$ 1.300,00 cada, nas datas de 15 de Agosto, 1 de Setembro, 1 de Outubro, 1 de Novembro e 1 de Dezembro de 2020) e (ii) R$ 1.657,00 em 36 (trinta e seis) parcelas mensais e sucessivas, a partir de 20 de fevereiro de 2022, com juros remuneratórios mensais equivalentes a 0,5% ao mês, pagos mensalmente e computados à partir da data dos efetivos desembolsos que foram/serão realizados em 4 parcelas de R$ 1.657,00 cada, nas datas de 20 de abril, 20 de maio, 20 de Junho e 20 de Julho de 2021). Para o contrato de mútuo de R$ 6.628,00 firmado em 13/04/2021, o comprador assumirá o pagamento das 3 próximas parcelas (20 de maio, 20 de Junho e 20 de Julho de 2021), caso decida pela permanência no pool hoteleiro.

Os dados referentes a número de quartos, metragem e demais características gerais do imóvel podem divergir, para maiores informações sobre o imóvel favor entrar em contato.

Para maiores informações acesse www.zukerman.com.br e localize esta oportunidade em nosso site ou ligue (11) 3003-0677.

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Localização

Rua Tenente Negrão - Itaim Bibi, São Paulo - SP

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Resumo

R$ 550.500,00
R$ 595.653,07
10/06/2020
R$ 8.406,00
5 anos
1,32%
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