Casa à venda com 4 quarto(s) e 493m² em Porto Alegre

Agronomia, Porto Alegre - RS | Código 196075

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A partir de:

R$ 3.200.000 (R$ 6.491 /m2)
Condomínio R$ 1.700
IPTU R$ 7000
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Sobre o anunciante

Foxter Cia. Imobiliária

Foxter Cia. Imobiliária

CRECI: 22916-J-RS

Mais informações

4

dormtório(s)

493m²

ÁREA

3

vaga(s)

4

suíte(s)

4

sala(s)

R$ 1.700

condomínio

R$ 7000

IPTU

Descrição

Foxter vende: Excelente casa semi-mobiliada de 4 suítes. Desocupada e com 3 vagas de garagem no condomínio Reserva do Arvoredo. A casa possui calefação elétrica e vidros duplos. No primeiro andar fica a cozinha de serviço, living 4 ambientes, escritório, lavabo e dependência completa, som embutido no gesso, cozinha gourmet montada. No segundo andar constam as 2 suítes com closet, sendo 1 com sacada e 2 suítes americanas com banheiro integrado. Condomínio com sistema completo de segurança, portaria 24 horas, salão festas, piscina externa e piscina térmica com raia, fitness e quadra esportiva. Consulte sobre a mobília a permanecer no imóvel
RESERVA DO ARVOREDO
Cidade: Porto Alegre
Data da construção: 2006/2007
Características: 35 unidades(terrenos) residenciais
Com área aproximada de 60 mil metros quadrados, o Reserva do Arvoredo é um condomínio de terrenos que, no passado, foi um sítio de lazer da família do arquiteto.
Cercado de verde por todos os lados, está localizado em Porto Alegre – RS, Cercado de verde por todos os lados, está localizado em Porto Alegre – RS, a poucos quilômetros do Centro, antes do campus da UFRGS – Universidade Federal do Rio Grande do Sul. Rico em fauna e flora, o empreendimento faz divisa com o morro Santana – pertencente à universidade –, que está se tornando a primeira unidade de conservação ambiental em uma capital brasileira. Conta ainda com córregos de água cristalina, blocos compactos de vegetação nativa e grandes conjuntos de pedras.
A propriedade, que era um sítio no passado, foi comprimida pelo crescimento da cidade e se transformou em área urbana. Esta nova condição gerou um aumento significativo dos custos de manutenção, principalmente dos impostos.
Diante deste novo contexto, era preciso repensar o modelo da propriedade e, ao mesmo tempo, preservar o seu potencial ecológico e ambiental.
Transformar o antigo sítio em um condomínio ambientalmente sustentável, por meio de uma série de soluções diferenciadas.
Com o objetivo de preservar ao máximo a riqueza natural do local, foi definida uma baixíssima taxa de ocupação para o empreendimento: apenas 15% do terreno após a construção de todas as unidades. Foram mantidas, desta forma, 88,5% das áreas com blocos de vegetação nativa.
Para causar o mínimo de interferência na paisagem, as áreas de uso comum do condomínio seguiram um desenho bastante horizontal. Além disso, utilizaram materiais e recursos que favorecem a integração com a natureza – concreto aparente, madeiras de demolição, pedras rústicas e cores terrosas.
Em linha com as características naturais da região, o paisagismo e os jardins foram compostos com espécies de plantas adaptáveis à mata nativa e concebidos para se incorporarem visualmente às construções.
Sempre em respeito às interferências naturais do terreno, o projeto previu ruas e áreas de circulação que se desviam da vegetação de grande porte pré-existente. Da mesma forma, a planta do condomínio integrou elementos da natureza local às áreas construídas como, por exemplo, uma enorme pedra que se insere próxima à piscina térmica.
Foram ainda adotadas várias soluções com foco na preservação e sustentabilidade: vias com pisos permeáveis para facilitar a irrigação do solo, uso de bacias de contenção e retardo para a coleta e reutilização da água das chuvas, além do reaproveitamento de vários materiais, minimizando o desperdício e o impacto de novas extrações.
A complexidade deste projeto demandou um trabalho extenso também na esfera dos órgãos municipais. O resultado foi compensador: aprovação por unanimidade no Conselho Municipal de Desenvolvimento Urbano e Ambiental de Porto Alegre.
Com um conceito pertinente e inovador, o projeto também teve ampla aceitação no mercado e foi totalmente comercializado, sem a necessidade de investimento em mídia ou outras formas pagas de divulgação.

Localização

Agronomia, Porto Alegre - RS

Sobre o anunciante

Foxter Cia. Imobiliária

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CRECI: 22916-J-RS

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